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成都市商品住房开盘销售公证摇号九大政策问答

四川新闻网成都11月16日电(记者李丹)11月16日,成都发布新闻报道称,成都实施了商品房销售公开公证彩票。 成都市房屋管理局立即发布了九条政策问答

1。“公证彩票”模式与开发商自己以前组织的彩票有何不同?

自《通知》实施之日起,全市所有新取得的商品房预售许可证或现售许可证将通过公证、抽签、分拣等方式出售。

公证摇号可以在现场或网上进行。 “不同于以前由开发商自己组织的彩票号码,未来的彩票号码将被引入公证机构参与整个过程,从而保证彩票号码的权威性,消除隐蔽操作。 "

《通知》已经明确了三点。一、公证彩票的范围是本市行政区域。第二,经公证的彩票标的是新取得的预售许可证或现场销售备案,且商品房已开放销售。三是将摇号引入公证机构

2。“全额付款”客户是否有优先购买房屋的权利?如何防止内部人士买菜或炒房?你能把停车位、装饰和其他销售条件捆绑起来吗?

市房管局表示,《通知》要求办理购房登记,房地产开发企业在办理购房登记前应完善购房登记制度。 《购房登记规则》不得设定只对房地产开发企业或中介机构内部分购房者有利的登记条件,如全额支付等。也不得设定不利于买家的注册条件,如捆绑销售、在挂牌价格之外收费等。

综上所述,《通知》规定了购房登记规则中不能设置的四种登记条件。一是不得设置有利于房地产开发企业或中介机构内部人员的注册条件。目的是防止通过内部人员认购变相买卖或投机房屋。二是不设置有利于全额支付人员的注册条件。目的是支持购房者通过商业贷款或公积金贷款购房,并为所有有资格购房的购房者提供平等的登记机会。第三,不得设定捆绑销售的登记条件。目的是防止房地产开发企业在登记购买时强迫购买者接受停车位、装修等产品和服务。第四,不得设定挂牌价格以外收费的登记条件。其目的是防止房地产开发企业利用购买者的购买心理收取上市价格以外的费用。

3。如何遏制“财产囤积”?

及时让房子可用 《通知》规定,房地产开发企业应当自新取得商品房预售许可证或者现场登记之日起10日内,一次性向社会开放所有准用房单位,按照申报的一房一价明码标价,并公开接受购房实名登记,登记时间不少于3天。

第一条规则是明确相关要求,如开盘时间、房屋供应量、房价等。目的是督促开发企业公开公开公开销售,防止房地产开发企业掩盖市场或变相掩盖市场,在市场价格之外收费,充分保障购买者的知情权、选择权和监督权。二是公开接受实名制购房的实名制登记,旨在为注册购房者资格的验证奠定良好基础,防止部分注册购房者利用虚假资格登记彩票号码,投机炒房。第三,注册时间不少于3天,目的是为潜在买家提供足够的选择和注册时间。

4。如何防止不具备购房资格的投机者通过编号和排序选择房屋?

市房管局表示将严格审核购房资格。 《通知》规定,在实行限购政策的地区,房地产开发企业在登记购房时应向登记购房人宣传我市限购政策,并在核实登记购房人购房资格证明资料后,报房地产行政主管部门审核。 审查后,有资格购买房屋的购买者的信息可以输入彩票系统。

一是要求房地产开发企业在登记购房时向登记购房人宣传本市商品房购房限制政策。其目的是让购房者充分了解本市的购房限制政策,防止因不具备购房资格而导致购房者无法提交商品房购房合同所带来的一系列不良后果。二是要求房地产开发企业在购房登记过程中审核保存登记购房人身份证明复印件、个人住房信息系统打印的个人住房信息记录、稳定就业(社保缴费明细和工作单位信用代码或组织机构代码证)等购房资格资料,以督促房地产开发企业履行购房限制政策义务,落实维护市场秩序的主要责任;三是在彩票发行前建立资格审查机制,要求房地产行政主管部门对房地产开发企业为注册购买者提交的资格证明材料进行审查。审查后,有资格购买房屋的购买者的信息可以输入彩票系统。其目的是防止一些不具备购房资格的投机者通过抽签的方式选房,导致那些真正需要住房和具备购房资格的人无法及时选房。同时,这也提高了补选的工作效率。

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