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深挖!重庆楼市新旧分化,部分小区低价出售,刚需买房最佳时机

2019

文丨CK-house

嫁给郎,最好找到合适的时间买合适的房子。

重庆楼市已进入笋笋旺季,但有些人一直在等待“抽水筑底”。房地产市场逐渐进入冬季。当然,这并非重庆独有。这是整个大环境的现象,其他城市也是如此。

因此,现在是购房者进入市场的好时机。由于已经有了讨价还价的空间,因此签订合同并必须提高价格的所有者无法站起来,投机者以低价出售。卖方市场正在转变为买方市场。

01。投机者正在越冬,过去的风景也少了

还记得在16日末,17日初时,我在深夜排队吗?我还记得当时只买房地产的外国投机者的热情吗?

记忆仍然新鲜难忘!

我相信每个人都参与其中,甚至了解该物业,直接进入主题,比较过去的风景和今天的低价。

图1

图,这是房地产,尽管16年内第一批8000家并不昂贵,但是当时有许多可以替换的房地产,例如江北嘴山的紫贝河,新恒大中央广场欧鹏教育城.

在17世纪末甚至18年间,该项目还购买了一个建筑价元/平,后来又卖给了建筑元/平。因为被大火所困,或者很多朋友对房地产不屑一顾,所以一方为房地产提供了一些傲慢态度,没有进行事先的程序,没有内部关系,真的不能购买。

当时,重庆总体而言正在崛起。在18年的高价期中,该项目中列出的二手房的单价高达1.9W /平。我仍然记得“欧洲诸神的蓄水池”这句话。推价,价格倒挂了5000神盘,”事实上,欧老师早就退缩了,房地产.

再次看上图,目前社区二手房平均价格不高,当然,这也是重庆楼市核心区域的主流价格,仅接近单价为1.5W /平。

只有三个问题:首先,投机者过于集中和沉重;第二,挂牌价格低;第三,位置有点尴尬;

图2

图3

最重要的问题实际上是价格低廉。它最初是一间小型公寓。面积不大。 107平方面积的面积不高。它只有1.2W /平,而且这座建筑还是很新的。除了首批购房者也可以获利,最终的价格破了万元建边起步,心是什么呢?

因此,对比伤害会出来,然后看看那个时期的替换者,新谷鹏,恒大中央或许多其他项目,第一轮获利空间的表现要好得多。

当然,购房市场需要长期持有。今天购买它会使其更便宜。投机套利本身是不现实的。像这样的投机性菜肴,“在购买时疯狂,在出售时疯狂”,这是相当平等的,并被震惊。

只是需要进入市场也可以参考,该指数还是很强的,至于只需要一套,或者只需要少于六套,就必须自己定位。但是,一旦子弹到位,它们就会出现在现场。投机者跌倒了,不能跌倒,不再珍惜,房地产市场在春天又回来了,机会已经灭绝。

02。新房子是唯一的,市场可以期待

本月10月10日,沙坪坝区核心区一块土地被出售,容积率为2.3,起始底价为6913元/m2。最后,华宇以每平方米937元的价格成交,总价格为6.5亿元。合格率为35.61%。

回顾今年的土弹,似乎沙地上最昂贵的波浪暂时是这一波浪。

(铭藤机构)

土地在沙区中的位置还可以,属于旧沙区。一是因为旧沙区的住房用地少,另一方面是因为华宇本身也是该沙区的先驱和深耕者。

图4

就重庆市目前的结构而言,环线上的一些优质板块,特别是密度低且靠近该区域心脏的板块,被低估了。主要是周边资源还不错。

此外,华宇市目前的单价已经是2万元/平。由于这样的面粉价格,它在沙区也是一个很大的市场。只要围绕低成本商业用地建造,就没有什么可担心的。

在重庆,市场的成活率对所有人来说都是显而易见的,更不用说华宇,第一次想到的就是沙地。

像这样的房地产,如果板块可以选择更多的二手房,则可以用作一个板块的指标参数,而笋也将更加具体。

当然,目前,在重庆买房开仓的成本和价格之间的权衡不容忽视。除了提高认识外,还充分掌握了真实的市场条件,规律的增加。必须具有一定的财务思想来解决问题。

不要让错误的概念持续多年,要购买1.3W的面价,并列出1.2W +的单价。这不是一个活生生的例子吗?

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文丨CK-house

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重庆楼市已进入笋笋旺季,但有些人一直在等待“抽水筑底”。房地产市场逐渐进入冬季。当然,这并非重庆独有。这是整个大环境的现象,其他城市也是如此。

因此,现在是购房者进入市场的好时机。由于已经有了讨价还价的空间,因此签订合同并必须提高价格的所有者无法站起来,投机者以低价出售。卖方市场正在转变为买方市场。

01。投机者正在越冬,过去的风景也少了

还记得在16日末,17日初时,我在深夜排队吗?我还记得当时只买房地产的外国投机者的热情吗?

记忆仍然新鲜难忘!

我相信每个人都参与其中,甚至了解该物业,直接进入主题,比较过去的风景和今天的低价。

图1

图,这是房地产,尽管16年内第一批8000家并不昂贵,但是当时有许多可以替换的房地产,例如江北嘴山的紫贝河,新恒大中央广场欧鹏教育城.

在17世纪末甚至18年间,该项目还购买了一个建筑价元/平,后来又卖给了建筑元/平。因为被大火所困,或者很多朋友对房地产不屑一顾,所以一方为房地产提供了一些傲慢态度,没有进行事先的程序,没有内部关系,真的不能购买。

当时,重庆总体而言正在崛起。在18年的高价期中,该项目中列出的二手房的单价高达1.9W /平。我仍然记得“欧洲诸神的蓄水池”这句话。推价,价格倒挂了5000神盘,”事实上,欧老师早就退缩了,房地产.

再次看上图,目前社区二手房平均价格不高,当然,这也是重庆楼市核心区域的主流价格,仅接近单价为1.5W /平。

只有三个问题:首先,投机者过于集中和沉重;第二,挂牌价格低;第三,位置有点尴尬;

图2

图3

最重要的问题实际上是价格低廉。它最初是一间小型公寓。面积不大。 107平方面积的面积不高。它只有1.2W /平,而且这座建筑还是很新的。除了首批购房者也可以获利,最终的价格破了万元建边起步,心是什么呢?

因此,对比伤害会出来,然后看看那个时期的替换者,新谷鹏,恒大中央或许多其他项目,第一轮获利空间的表现要好得多。

当然,购房市场需要长期持有。今天购买它会使其更便宜。投机套利本身是不现实的。像这样的投机性菜肴,“在购买时疯狂,在出售时疯狂”,这是相当平等的,并被震惊。

只是需要进入市场也可以参考,该指数还是很强的,至于只需要一套,或者只需要少于六套,就必须自己定位。但是,一旦子弹到位,它们就会出现在现场。投机者跌倒了,不能跌倒,不再珍惜,房地产市场在春天又回来了,机会已经灭绝。

02。新房子是唯一的,市场可以期待

本月10月10日,沙坪坝区核心区一块土地被出售,容积率为2.3,起始底价为6913元/m2。最后,华宇以每平方米937元的价格成交,总价格为6.5亿元。合格率为35.61%。

回顾今年的土弹,似乎沙地上最昂贵的波浪暂时是这一波浪。

(铭藤机构)

土地在沙区中的位置还可以,属于旧沙区。一是因为旧沙区的住房用地少,另一方面是因为华宇本身也是该沙区的先驱和深耕者。

图4

就重庆市目前的结构而言,环线上的一些优质板块,特别是密度低且靠近该区域心脏的板块,被低估了。主要是周边资源还不错。

此外,华宇市目前的单价已经是2万元/平。由于这样的面粉价格,它在沙区也是一个很大的市场。只要围绕低成本商业用地建造,就没有什么可担心的。

在重庆,市场的成活率对所有人来说都是显而易见的,更不用说华宇,第一次想到的就是沙地。

像这样的房地产,如果板块可以选择更多的二手房,则可以用作一个板块的指标参数,而笋也将更加具体。

当然,目前,在重庆买房开仓的成本和价格之间的权衡不容忽视。除了提高认识外,还充分掌握了真实的市场条件,规律的增加。必须具有一定的财务思想来解决问题。

不要让错误的概念持续多年,要购买1.3W的面价,并列出1.2W +的单价。这不是一个活生生的例子吗?

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